청약 당첨됐는데 주소지만 바꿨다고 취소? 실제로 겪은 충격적인 사연

내 집 마련의 첫걸음으로 많은 사람들이 청약 통장을 만들고 꾸준히 납입을 이어간다. 나 역시도 몇 년간 성실히 청약을 준비해왔고, 마침내 한 번의 기회가 찾아왔다.
문제는, 내가 청약 신청 전 주소지만 다른 지역으로 옮겨놓은 상태였다는 사실이다. 당시에는 단순히 보험료나 세대 구성 때문에 바꾼 것뿐이었고, 청약에는 영향이 없을 거라고 생각했다.
하지만 예상치 못하게 청약 당첨 후 정밀 심사 과정에서 주소지 문제로 탈락 통보를 받았고, 수년간의 노력이 단 한 번의 행정 선택 때문에 사라지는 아픔을 겪었다.
이 글에서는 내가 주소만 바꿨다는 이유로 청약 당첨이 취소된 실제 사례를 공유하며, 같은 실수를 하지 않도록 반드시 알아야 할 핵심 포인트들을 정리해보려 한다.

 

 

 

청약 준비와 주소 이전의 시작

나는 6년간 청약 통장을 유지하며 매달 납입을 해왔다. 특별한 기대 없이 꾸준히 해온 결과, 가점도 어느 정도 쌓여 있었고, 무주택 세대주 조건도 충족되었다.
그러던 중 가족 보험료 절감 문제로 부모님 세대에 주소만 합가 형태로 편입하게 되었고, 전입신고를 하면서 세대 분리 없이 세대원으로 등록되었다. 이 과정에서 청약과 관련된 영향은 크게 생각하지 않았다. 주소는 언제든 옮기면 된다고 여겼고, 실거주는 계속 해당 지역에서 유지하고 있었기 때문이다. 그러나 내가 청약을 넣은 단지는 ‘해당 지역 1년 이상 실거주자 우선공급’ 요건이 있었고, 주소지만 이동한 상태에서 1년을 채우지 못한 나에게 우선공급 자격이 적용되지 않는 문제가 발생했다. 당시엔 그 사실을 모르고 그대로 신청했고, 가점도 괜찮았던 덕분에 당첨이라는 기쁜 결과를 받게 되었지만, 그게 문제의 시작이었다.

 

당첨 이후 실거주 증빙 요구가 시작됐다

청약에 당첨된 후에는 생각보다 까다로운 심사 절차가 이어진다.
당첨자 자격을 확인하는 과정에서 최근 1년간의 주소 이력, 실거주 여부 확인 서류를 요구받았다.
문제는 내가 실거주한 곳은 A시였지만, 주소지는 부모님이 사는 B시로 등록돼 있었고, 청약 단지는 A시에 있었던 것이다.
해당 지자체는 ‘우선공급 조건’을 충족했는지 확인하기 위해 전기·수도 사용 내역, 통신비 납부 기록, 근처 병원 이용 내역, 주민 진술서 등을 요구했다. 나는 대부분의 생활을 A시에서 했지만, 세금고지서나 공공요금이 B시 주소로 발송돼 있었기 때문에 행정상 ‘실거주자’로 인정받지 못했다. 서류를 제출했지만, 청약 담당 기관은 "해당 주소지에 실거주한 증빙이 불충분하다"는 판단을 내렸고, 나는 결국 청약 당첨 취소 통보를 받았다.

 

위장전입 의심과 청약 제도 강화의 현실

이 상황이 더 당황스러웠던 이유는, 청약 당첨이 취소되는 과정에서 ‘위장전입’ 의혹이 함께 언급됐기 때문이다.
나는 고의로 주소를 바꾼 것이 아니라, 보험료 문제로 인해 잠시 부모님 주소로 이전했을 뿐이었다.
하지만 행정기관은 주소이전의 목적까지 고려하지 않기 때문에, 청약 우선공급 요건을 갖추기 위한 의도가 있었던 것으로 해석될 수 있다고 설명했다.
2023년 이후 청약 제도는 지속적으로 실거주자 위주로 강화되었고, 특히 수도권 공공분양이나 특별공급은 **‘1년 이상 실거주 증빙’**이 핵심 조건으로 자리 잡았다.
이 때문에 주소만 바꿔서 신청한 경우 대부분 심사에서 탈락하거나 실거주 확인 요청이 들어오는 경우가 많다.
실제 심사관은 “최근 주소 변경 이력이 있다면 무조건 실거주 확인 대상이 된다”고 설명했고, 단순한 행정 변경이라도 의심받을 수 있다는 사실을 이때 처음 알게 됐다.

 

이후 청약 전략을 전면 수정하게 된 이유

이번 사건 이후 나는 청약 전략을 전면 수정했다. 우선 실거주지와 주소지를 반드시 일치시켜 놓은 뒤, 최소 1년 이상 유지하는 것을 원칙으로 삼았다.
또한 세대 구성 역시 명확하게 정리하고, 세대주 상태를 유지하며 부양가족 수에 변동이 없도록 관리하기 시작했다.
청약은 단순히 납입 횟수만으로 당락이 결정되지 않는다. 행정상 주소지, 실거주 증빙, 세대주 여부, 무주택 여부 등 복합적인 요소들이 맞아떨어져야 당첨을 유지할 수 있다.
이번 경험을 통해 ‘설마 이것까지 보겠어?’라는 생각은 위험하다는 걸 느꼈고,
청약은 행정 정보 하나하나가 실거주 기반 위에서 진실하게 일치해야만 한다는 것을 절실히 배웠다.
당첨이 됐음에도 취소를 경험한 건 큰 충격이었지만, 그만큼 많은 걸 배운 계기이기도 했다.

 

결론 및 요약

청약에서 주소지만 바꾸는 방식은 이제 더 이상 안전한 전략이 아니다.
우선공급 조건, 실거주 증빙, 세대 구성 등 다양한 기준이 엄격하게 적용되며, 단순 주소이전은 당첨 취소나 위장전입 의심까지 불러올 수 있다. 청약을 준비한다면 행정상 주소, 실제 거주지, 생활기록이 모두 일치하도록 관리해야 하며, 주소이전은 반드시 신중하게 결정해야 한다. 내가 겪은 청약 취소 경험이 같은 실수를 막는 데 도움이 되길 바란다.